什么是家庭协议？

导言

家庭协议是老年人与他人（通常是家庭成员、朋友或照护者）之间关于照护和生活安排的协议。家庭协议通常被称为 "资产换护理 "安排，它涉及老年人以其财产或资产换取住房和/或老年护理。

协议应该对双方都有利。对老年人来说，这可能意味着随着年龄的增长，他们不再独自生活，离孙子孙女更近，并避免搬进养老院。对家庭成员（通常是老年人的子女）来说，好处可能是经济上的支持、与父母保持亲近和安心，以及在照顾子女和家务方面得到帮助。

一些常见的家庭协议情况包括

• 购买房产和共享住房

• 在家庭成员的房产上扩建或建造外婆公寓

• 老年人转让其房产所有权，但继续居住在那里

• 签订金融协议，如贷款、赠与和房屋贷款担保人安排。

家庭协议并不总是涉及为照顾而直接转移资产。它们可以包括家庭内部关于代际生活和护理安排的任何协议，例如老年人为有需要的成年子女提供住房和护理，或者父母迁移到离子女更近的地方并帮助照看孙辈。

当安排的潜在后果没有考虑周全或发生意外变化时，家庭协议就会出现问题。大多数人都信任自己的家人，相信他们会在安排不成功时为自己做正确的事。不幸的是，这可能意味着人们不会寻求独立的法律建议，而这些建议可能会在出现问题时保护他们的权利和财务。

制定保障措施对老年人尤为重要，因为他们在退休后通常收入很低或收入固定。虐待老人的行为有时可能发生在家庭协议中，给老年人带来毁灭性的个人和经济后果。

虐待老人包括老年人迫于压力签订家庭协议，或故意被所做的安排利用。当承诺的护理或住房没有兑现，或者情况发生不利于老年人的变化时，就可能发生虐待老人的行为。

当家庭协议破裂时，有一些法律和民事选择可以帮助人们解决纠纷。如果有关安排已经正式记录在案，老年人就有更大的机会寻求补救并收回经济贡献。

在签订家庭协议之前，老年人应始终寻求独立的法律和财务建议，因为这往往会影响到他们的税收、养老金或支付老年护理服务的能力。

什么是家庭协议？

家庭协议 "是老年人与他人（通常是家庭成员、朋友或照护者）之间关于照护和生活安排的任何安排的总称。

这种安排通常被称为 "资产换护理"，即老年人在年老时用自己的财产或资产换取住房和/或护理。交换的方式可以是合住、共同购买房产、贷款或现金赠与、提供儿童保育或老年护理等。

家庭协议通常是非正式的口头协议，本着关爱和互惠互利的精神签订。然而，如果缺乏文件或共同期望的任何记录，在关系破裂或其中一方不履行承诺时就会造成问题。因此，所有家庭协议都应记录在案，使其成为 "正式 "家庭协议。

除了与一般合同有关的立法外，联邦或各州都没有关于这些家庭协议的立法，它们可以采取多种形式，包括（除其他外）：

• 共同所有权协议

• 老奶奶公寓协议

• 贷款协议

• 家庭安排契约。

如果将协议正式记录在案（根据法律建议），就更有可能执行双方达成的协议，或者在协议终止时收回老年人的出资。

有时，家庭成员希望从老年人的护理愿望中获益，从而恶意签订家庭协议。记录家庭协议，即使是那些可能对老年人不利的协议，也可以帮助老年人在协议被滥用时寻求补救。

何时可以签订家庭协议？

家庭协议应该经过一段时间的考虑，这样才能确保对每个人都是最好的。

晚年生活可能会发生巨大的变化，老年人可能在经历了危机或动荡之后才决定签订家庭协议，例如失去伴侣、与年龄有关的疾病或身体更加虚弱、退休后的经济压力、长期的孤独或压力。

随着年龄的增长，大多数人都希望尽可能保持独立，住在家里。虽然有很多人可以在膳食、清洁和个人护理等日常活动方面提供支持，但这与愿意提供帮助的家人或朋友的帮助是不一样的。

但是，即使有最乐于助人的家人，许多老年人也会觉得他们的需求增加使他们成为负担。有些人可能会认为，向家人提供经济援助以换取照顾会减轻这种感觉。

此外，这还能让他们有机会分享自己一生所获得的财富，并在死后将其传承下去，从而产生切实的影响。对许多人来说，家庭协议是在他们认为子女最能利用遗产的时候提前分配遗产的一种方式。

一个家庭的多代人生活在一起，可以带来很多快乐：几代人之间的关系更加密切，有更多的人可以帮忙，资源共享可以让每个人都过上舒适的生活。

所有幸福的家庭都有一个重要的相同点：他们认为自己会永远幸福，因为他们怀有真正的善意，所以他们往往不会为可能出现的问题做好计划。但是，即使对于没有分歧或冲突历史的家庭来说，一份正式记录在案的家庭协议（以及为达成该协议所需的讨论）也是有益的。

在跃跃欲试之前，一切都应该摆在桌面上讨论--财务、照顾安排、未来变化、潜在的关系破裂、对子女照顾的期望。

总之，家庭协议，尤其是 "资产换护理 "安排，可以成为老年人及其子女应对双方在此阶段可能面临的挑战的好方法。

然而，如果每个人都能考虑到这种安排是否能满足他们现在和将来的所有需求，并确保这种安排的正式形式有助于避免或解决未来的纠纷，那么这种安排就能发挥最大的作用。

家庭协议与虐待老人有何关系？

老年人在年老时将自己的资产捐献给家人，以换取照顾和住房，这本身并不是虐待老人。但有时在家庭协议的背景下会出现虐待老人的情况，其影响可能会在个人和经济层面上造成破坏。

当家庭协议出现问题时，老年人可能会失去住所和经济保障。根据财务安排的不同，其后果可能会影响他们领取养老金的权利、纳税和老年护理选择。

最具破坏性的是，当协议破裂时，老年人有可能失去对他们很重要的关系（包括与孙辈的关系），并对所发生的事情感到羞愧，从而导致进一步的压力、焦虑和抑郁。

家庭协议中的虐待老人行为有多种形式。承诺的照顾可能无法兑现，导致忽视。家庭冲突或暴力可能会使安排无法维系，或者老年人可能是迫于压力才参与其中并感到被困。

另外，可能会出现意想不到的情况，改变每个人的计划，如果老年人被期望首当其冲地承担困难，或者当他们试图维护自己的权利时，就可能发生虐待老人的行为。

各州和地区的虐待老人服务机构为人们提供信息和支持，帮助他们解决虐待问题并保持安全。民事诉讼和纠纷解决服务可以在安排破裂时提供一条出路，但这可能是一个困难且代价高昂的过程，可能无法取得预期的结果。

为了避免成为虐待老人行为的受害者，我们鼓励老年人仔细考虑拟议的协议，与家人和其他人进行讨论，并寻求独立的财务和法律建议。

家庭成员在考虑与老年人签订家庭协议时，应尽一切努力确保协议安排对双方都有利，并考虑到老年人在情况发生变化或协议解除时的未来需求。

哪些情况需要签订家庭协议？

这些是不同代家庭成员（通常是年迈的父母和他们的成年子女）可能就生活安排、护理、资产和支持达成家庭协议的一些最常见情况。

虽然许多家庭可能认为口头或非正式协议就足够了，但正式或有文件记录的家庭协议总是有益的，尤其是在后来安排发生变化或失败的情况下。

共同购买房产

老年人卖掉自己的房子，将所得资金用于购买或建造新房产，与家人共同居住。虽然老年人和家庭成员可能都在房产证上，但常见的情况是房子只在家庭成员名下。

一种常见的情况是，老年人将出售房屋的收益用于与另一名家庭成员（通常是其成年子女之一）购买或建造新房产。这种情况通常发生在老年人希望帮助子女进入房地产市场，同时避免不得不搬入养老院的情况下。

新房产可能是大家一起居住的独栋房屋，也可能是为老年人准备的独立公寓或单独住所。

安排的一部分可能是达成一项谅解，即家庭成员将在老年人年老时为其提供照料。此外，还可以商定由老年人照顾孙辈或在共同的房屋周围提供家政服务。

房屋可以以一个人或所有相关人员的名义购买。一些不同的购买安排包括

• 土地由一人购买，建设资金由另一人提供

• 老年人提供大部分购房资金，家庭成员为剩余部分办理抵押贷款，并成为唯一的产权所有人

• 老年人和家庭成员都是产权上的所有人（在这种情况下，即使家庭成员同意负责偿还抵押贷款，老年人也可能会发现自己需要在没有偿还贷款的情况下介入）。

• 老年人在房产证上被列为 "共同承租人"（这意味着老年人去世后，其份额归其余房产证持有者所有，不构成其遗产的一部分）

• 老年人在房产证上被列为 "共同承租人"（在这种情况下，他们的份额反映了他们的贡献，在他们去世后，将成为他们遗产的一部分，并按照他们的遗嘱进行分配）。

无论具体细节如何，重要的是每个人都要清楚新安排对他们现在和将来的意义，并以正式协议的形式记录下来。正式记录协议还有助于确保与其他家庭成员之间安排的透明度，避免将来出现纠纷（例如，兄弟姐妹之间的纠纷）。

无论是老年人和家庭成员都拥有产权，还是只有一方拥有产权，一份正式的家庭协议都可以详细说明各方在购买房产时的出资情况，以及关于所有权比例的决定，这在日后需要出售房产并分割收益时非常有用。

正式协议还可以记录有关维护、进入和使用共有财产的任何决定，以及对新生活安排的其他期望。

如果房产证上只有家庭成员（而不是老年人），则 Centrelink 的 "外婆公寓权益 "规则可能适用于老年人的养老金资产测试。(该术语指的是以现金出资在他人家中居住的生活安排，而不是被称为 "外婆公寓 "的住宿类型）。

案例研究 - 埃利夫的故事

埃利夫卖掉了自己的房子，并将大部分收益捐给了儿子，为她建造了一座扩建的养老院。十年后，她住进了一家陌生的老年护理机构。

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扩建或建造奶奶公寓

老年人卖掉自己的住房，将大部分收益捐给家人，用于建造一个单元或扩建部分，供老年人养老居住。

另一种常见的情况是，老年人的资产（或出售房屋的收益）被用于在家庭成员的房产上扩建或建造独立的公寓（有时称为 "外婆公寓"）。

在这种情况下，即使老年人支付了所有费用，扩建部分或外婆公寓仍属于业主所有。这一规定甚至适用于完全独立且有独立通道的单元，除非它们是在独立产权或所有权下建造的。如果老年人需要搬到其他地方居住，这是一个重要的考虑因素。

地方议会可能对外婆公寓有不同的要求和补贴。有些地方可能只允许 "受抚养人 "使用该公寓，而不允许将其作为出租房，这将导致将来出售房产时，其价值低于预期（甚至可能低于建造成本）。

当老年人向家庭成员提供金钱以换取照顾和住宿时，可以适用 Centrelink 的 "老奶奶公寓利息 "规则，确保老年人的养老金不受影响。

但是，如果老年人缴纳的金额超过 Centrelink 认为合理的安排金额，则老年人领取养老金的权利可能会受到影响。考虑此类住宿安排的人应联系 Centrelink，以确认适用于其自身情况的政策。

对于扩建或建造外婆公寓来说，一份正式的家庭协议记录老年人的贡献和期望是非常重要的，以防将来需要出售房产。

案例研究：Yen 的故事

在卖掉自己的房子并借钱给儿子还清房贷后，Yen 期望自己能在儿子在院子里为他建造的单元房里安享晚年。

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财产转让

老年人将自己的房产转让给家人，并认为他们可以继续住在那里，直到去世或进入老年护理机构。

有时，老年人可能会将房产所有权转让给家人，但有一项谅解，即老年人可以在有生之年继续居住在房产中（这有时被称为 "居住权"）。

通常情况下，转让可能是由家庭成员提出的，因为他们希望用房子作抵押来获得贷款。也有可能是老年人想尽量减少在支付老年护理费用时需要考虑的资产。

房产转让需要考虑的问题是，它可能会与其他家庭成员（尤其是那些有资格继承老年人遗产的人）产生冲突。此外，根据交易的时间框架，转让可能仍会被评估为与老年护理、税收或养老金有关的赠与。还可能涉及印花税和其他税务问题。

然而，最大的风险之一是，如果家庭成员决定出售房产，或者如果他们拖欠贷款，银行查封了房子，老年人就没有追索权了。

案例研究 - 安杰洛的故事

安杰洛的儿子用这套房子为他的新公司担保贷款，之后他被送进了一家老年护理机构。

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财务协议（贷款和礼品）

老年人向家庭成员借钱或送钱，包括做房屋贷款的担保人。

老年人可能会赠送或借钱给家庭成员，通常是以现金、房屋押金或抵押贷款的形式。最好能明确说明是否应该还钱以及何时还钱，否则家人可能会认为这是一种馈赠，尤其是老年人馈赠给子女的钱。

赠送钱款会影响老年人领取养老金的权利、纳税以及负担老年护理支持的能力。

如果这些钱是馈赠，并期望老年人能得到护理和住宿作为回报，那么最好将其称为 "捐助"，并应将正式的家庭协议记录在案。

有时，老年人会被要求用自己的住房资产作为担保，帮助家庭成员申请住房贷款。虽然资金没有转手，但作为担保人会影响一个人自己的借贷能力，如果家庭成员不能偿还贷款，他们就要对债务负责。

代际家庭

还有其他一些生活安排可被视为家庭协议。由于这些安排可能是短期的，而且往往不涉及财务捐助或交换，因此更有可能是非正式的和无记录的。

与成年子女共同居住

成年子女有时会回到父母身边，以获得住房、经济和其他方面的支持。家庭协议有助于确保从一开始就明确对这些安排的期望和贡献。

一个家庭的多代人长期或短期居住在一起有很多原因。这些安排的大多数例子都是由于老年人在年老时需要照顾和支持而产生的。但在许多情况下，实际上是老年人提供照顾和支持。

当出现问题时，成年子女回到父母家是常有的事。这种情况可能发生在成年子女

• 最近分居

• 家庭暴力的施暴者或受害者

• 正在与健康问题、精神疾病或药物滥用作斗争

• 面临经济压力或失业

• 正在攒钱买房

• 特别是在 COVID-19 大流行期间。

虽然在这种情况下很少会签订正式的家庭协议，但最好还是进行讨论并签订书面协议，以确保每个人对这种情况都有相同的期望。这些内容可能包括家庭成员计划逗留多长时间、他们将为家庭开支做出哪些财务贡献以及对他们的期望任务。

如果家庭成员逾期不归、辱骂他人或不遵守协议，就会出现问题。如果一开始就制定一些基本规则，这些问题可能会更容易解决。

父母出资签证

有时，人们移民到澳大利亚是为了与子女和孙辈共同生活，并为他们提供帮助。签证和住房决定可能与家庭协议类似，涉及财务、生活安排和住房的合并。

有些老年人决定移民到澳大利亚，以便离子女和孙辈更近一些。最常见的方式是持有 "供养父母 "签证，这种签证允许老年人在澳大利亚永久居住。该签证的条件之一是澳大利亚的家人必须为其父母提供 "赡养保证"，这类似于担保。

由于这些财务安排有时比较复杂，而且家庭不同代际之间会就住房、膳宿和照顾等问题做出安排，因此可以将 "缴费父母 "签证视为一种家庭协议。与其他家庭协议一样，所有各方都可以从公开讨论和记录贡献与期望中获益。

虽然所有家庭都希望有一个积极的经历，但包括家庭暴力在内的意外情况可能会导致安排破裂。在这种情况下，相对初来乍到且资产有限的老年人就会处于弱势地位。

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关于作者

梅兰妮·约斯滕

梅兰妮·约斯滕是一位作家兼社会工作者，从事社会政策与司法改革领域的工作...

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