什么是社会住房？

随着房租和房价的飙升，您可能会对未来的住房感到不确定，或者无法摆脱受虐待的处境。社会住房可能就是答案。 3 分钟阅读

最后更新： 2025年 12月16日

过去几年，住房危机引起了媒体的广泛关注，尤其是住房危机对租房者的影响。如果你是租房居住或与他人同住而不是住在自己家中的老年人，你可能会觉得自己的居住安全感很低，住房选择也很有限。如果你正在遭受虐待或有遭受虐待的风险，并且认为自己无处可去而无法摆脱这种状况，那么你就会特别担心。

在所有的讨论中，你可能听到过 "社会住房 "这个词，并想知道它是什么。是 "公共住房 "吗？它是一种不同的东西吗？有趣的是，这两个问题的答案都是 "是"。如果你有资格申请，社会住房可以解决你的住房问题。

以下是澳大利亚社会住房的概况、一般资格原则以及各州或地区更多信息的链接。

社会住房是由政府补贴的短期和长期租赁住房，提供给不太可能或无法负担私人租赁市场租金的人。这可能是因为收入低，但也可能是因为与老年人相关的需求、健康问题或家庭暴力等额外的复杂性或脆弱性。

社会住房 "一词包括两种类型的补贴租赁住房：

第二次世界大战后，澳大利亚政府开始为收入较低的人建造住房，包括大家庭和退伍军人。联邦和各州在二十世纪四五十年代建造了近 10 万套房产。

这是全国大规模公共住房计划的开端。虽然每个州对其计划的叫法都不尽相同，但人们逐渐认识到这种公共住房是由一个名为 "住房委员会 "的政府机构拥有和管理的。

从那时起，政府在增加全国公共住房存量方面发挥了或大或小的作用。此外，政府还与非营利性社区住房组织签订合同，由它们代为管理（有时甚至拥有）房产。

据澳大利亚卫生与福利研究所估计，目前澳大利亚全国约有44.6 万套社会住房，约占住房总数的 4%。而且，正如《对话》（The Conversation）网站 2020 年的这篇文章所指出的，在过去 20 年中，可能有 10% 的澳大利亚人曾在某个时间把社会住房当作自己的家。

社会住房与私人租房的主要区别在于社会住房的获取和分配方式。

当你在私人租赁市场上寻找住房时，你要与其他所有正在寻找新家的人竞争。你要留意广告上合适的地方，亲自去看，并为每处房产分别提交申请。这样做既费时又费力，压力很大，而且往往徒劳无功。

然而，社会住房是根据家庭收入和其他情况按需分配的。租金通常按家庭可评估收入的 25% 至 30% 左右计算。要获得社会住房（如果您符合条件），您需要通过一个中央门户网站进行登记，然后等待分配。

社会住房也不同于应急住所，后者提供给目前无家可归或刚刚逃离暴力家庭的人。

老年人住房行动小组（HAAG）最近发现，超过 50.8 万名 55 岁以上、拥有中低财富和收入的老年人正住在私人出租房里，或在退休后偿还按揭贷款。HAAG 将这一群体称为 "缺失的中间层"：他们正为抵押贷款或过高的私人市场租金而苦苦挣扎，但却没有足够的财富和储蓄作为缓冲。

报告指出，这一群体中的许多人可能有资格申请社会住房，但目前并不在政府官方的社会住房等候名单上。可能的原因包括

随着全国各地政府致力于建设更多的社会住房，可能会有更多的机会获得这种选择--特别是对于那些有额外健康、残疾或家庭复杂情况的低收入老年人。

虽然大多数州和地区都向低收入者提供住房，但每个州和地区的资格规定和住房供应情况都不尽相同。等待时间可能会有很大差异，这取决于您的需求迫切程度和您所在的地区。

社会住房申请由州政府和领地政府管理，所有这些政府都设有网站，您可以在网站上查询自己的申请资格并提出申请。

如需了解您所在州和领地的社会住房申请资格以及如何申请，请访问澳大利亚政府的 MyGov 网站：

澳大利亚卫生与福利研究所（2024 年）。2024 年澳大利亚的住房援助--社会住房住宅（网络报告）。

Baker E、Leishman C 和 Bentley R (2020)。社会住房的多面性--十分之一澳大利亚人的家园。对话》，3 月 13 日。

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凯茜是新南威尔士州一位致力于推动更优质、更公平住房政策的倡导者。

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