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导言
每个人都应该有一个安全可靠的家。随着越来越多的澳大利亚老年人租房居住，有时甚至是意外租房，了解保护租房者的法律以及为加强这些法律而正在进行的改革比以往任何时候都更加重要。
值得注意的是，租房并不只是我们年轻时经历的一个阶段，现在很多人都准备一辈子租房。有些人成为租房一族是迫不得已，而不是出于选择，老年人就是其中之一。无论是因为住房市场更加严峻，还是因为感情破裂导致的复杂情况，越来越多的中晚年生活者发现自己开始租房，有些人还是第一次租房。
老年租房者面临的挑战
根据澳大利亚健康与福利研究所（AIHW）的研究，老年人租房可能与贫困风险以及对健康和福利的不利影响有关。如果您是一名老年租户，了解自己的权利和法律有助于保障您的安全。
对 2021-2026 年人口普查数据的审查显示，租住私人房屋的澳大利亚老年人数量正在不断增加。12021 年，55 岁或以上人群中有 11%（近 70 万人）租住私人房东的房屋。相比之下，2011 年这一数字为 8%（近 29.6 万人）。统计数据显示，租房的老年女性多于老年男性。
出现这种增长的原因之一可能是，感情破裂时往往会涉及资产分割，虽然会留下一定的经济保障，但不足以重新购买过热的住房市场。另一个原因是，澳大利亚目前的私人租房市场非常紧张。
房租危机与老年人
私人租房市场对租户来说可能非常艰难，尤其是那些低收入或弱势租户。几年来，全国的空置率一直低于 1.5%。一个健康平衡的租赁市场，有足够的空置房来满足房东和租户的需求，空置率应该在 3% 到 5% 左右。
简单地说，就是没有足够的空置出租房来满足每个人的需求。而随着租金和驱逐房客数量的增加，对政府提供的社会（公共或社区）住房和租赁支持服务的需求也随之激增。
我们都看到和听到过媒体关于租房危机的报道。在全国各地，人们排队检查房产的画面和媒体报道屡见不鲜，更有甚者，住在汽车里或沙发上。
在截至 2021 年的十年间，居住在私人出租房的低收入家庭中的老年人数量几乎翻了一番。如果这些人被赶出家门或无力支付更高的租金，他们可能无法找到其他住处。
2每次搬家都会带来寻找新住处的压力和费用。
加强对租户的法律保护
在租房危机中，要求加强对租房者保护的呼声越来越高。各州政府负责制定和执行有关租房的法律法规。例如，新南威尔士州即将禁止所谓的 "无过错 "或 "无理由 "驱逐，澳大利亚首都地区、维多利亚州、昆士兰州和南澳大利亚州也加入了这一行列。
根据现行法律，即使租户按时缴纳了房租、照看好了房产，而且房东打算继续出租房产，租户也有可能被驱逐。取消 "无理由 "驱逐将为租户提供更大的安全保障，并引入平衡。
这项重要的改革应使租房者有信心行使他们的其他权利，例如要求完成维修。
老年租房者可以从哪里获得帮助？
了解自己作为老年租户的权利，是解决租房困难的第一步。通过随时了解情况并寻求帮助，您将能够更好地照顾自己并维护住房安全。
每个州或地区政府都有一个网站，向房东和房客介绍有关租房的各种法律。这些网站通常位于政府网站内，介绍公平交易或消费者保护。
每个辖区都有一个网络或专门的租约支持服务机构来帮助租户，尤其是那些目前正经历实际驱逐或威胁驱逐等困难过程的租户。请参阅以下内容，了解您所在州或地区的相关链接。虽然这些服务机构的人手可能非常紧张，但它们的网站上通常会有非常有用的建议和提示。
如果您担心自己的租房安全，请寻求帮助。与可以支持你的朋友或家人交谈，并联系租房支持服务。一些老年护理机构、慈善机构和精神社区都提供服务，可以帮助老年人解决租房问题或了解他们的法律权利。
如果您的情况十分危急，目前无家可归或很快就会无家可归，请不要再等待了--"无家可归者 "计划将为您提供帮助。 AskIzzy在线工具可以帮助您在当地找到紧急或危机住宿。 Ask Izzy是一个为需要帮助的人提供从膳食到咨询等各种支持的网站。
何处寻求帮助
有关联邦租金援助资格的信息：
参考资料
[1] Stone, W et al. (2023)。Ageing in a housing crisis: older people's housing insecurity and homelessness in Australia.Swinburne University of Technology.DOI
[2] 澳大利亚卫生与福利研究所（AIHW）（2024 年）。澳大利亚老年人：住房和生活安排。网络报告。
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