澳大利亚老年人的公寓生活：注意事项

导言

根据 2019 年的一份研究报告1，大多数澳大利亚老年人更愿意住在房子里，而不是其他类型的住房，其中三分之二的老年人都是如此。

对于许多澳大利亚老年人来说，这是一个全新的领域，无论是从独立的大房子中缩小规模，还是可能是首次进入住房所有权市场。2017-18 年，65 岁及以上的老年人一般居住在私人住房市场的独立住宅中。2与西欧和东亚的其他国家不同，公寓生活并不是每个人都熟悉的。

但如果您上了年纪，出于多种原因，考虑租住公寓可能是个好主意。在做出决定之前，了解需要考虑的因素，可以帮助您避免做出并不适合自己的决定，最终造成问题。

公寓生活的好处

首先，澳大利亚老年人住公寓有什么好处？好处可不少。

• 减少维护。与住宅相比，公寓所需的维护通常较少，这样您就可以腾出时间从事其他活动，并减轻拥有房屋的实际负担。

• 社交联系。与独立住宅相比，公寓生活可以培养社区意识，提供更多的社交机会。

• 无障碍设施。与老式住宅相比，设计精良的公寓可以提供更多无障碍设施，如坡道、更宽的门道和扶手。

• 地理位置和服务设施。城市地区的公寓通常位于公共交通、购物中心和其他基本服务设施附近，因此您可以很方便地获得所需的服务。

• 安全。许多公寓楼都提供强化的安全功能，如监控摄像头和门禁系统，这可以让人安心。

• 财务考虑因素。拥有一套公寓可能比拥有一套住房更经济实惠，尤其是在高成本地区，而且还能享受税收优惠（但这因人而异，请咨询相关财务建议）。

住在公寓里的澳大利亚人

• 现在住在公寓里的澳大利亚人比以往任何时候都要多，约占总人口的 10%。

• 在 65 岁以上年龄组中，仅有 3.4%的夫妇家庭居住在公寓中，而 14%的单身家庭则居住在公寓中。

• 许多不同类型的家庭住在公寓里：单身（39%）、无子女夫妇（25%）、有子女夫妇 （12%）、集体户（8%）、单亲家庭（6%）、其他（10%）。

• 38% 的公寓居民年龄超过 40 岁，其中 17% 的居民年龄超过 60 岁。

• 全国各地的公寓居住情况差异巨大。新南威尔士州的公寓人口比例最高（18%），其次是澳大利亚首都地区（13%）和北部地区（12%）。其他各州和地区的比例均远低于 10%。

选择公寓时应注意的事项

如果您决定选择公寓，在寻找新家时应该考虑哪些因素？

• 寻找能让公寓和整个建筑群更容易通行的设施，如平地入口、加宽走廊和无障碍浴室。更明智的做法是预测您可能的长期需求。

• 公寓楼有门禁控制、监控摄像头和应急系统等安全设施吗？

• 考虑一下什么样的地点能满足您的需求。您是否希望有公共交通、商店和其他服务？您喜欢繁华的郊区，还是更喜欢安静宽敞的地方？

• 哪些设施对您来说很重要：公共区域、社区花园、社交活动？公寓提供这些设施吗？

也许最重要的是，探讨购买公寓的财务影响。将公寓的购买成本、分层或法人团体的持续费用以及潜在的租金收入（如果您计划将公寓出租）考虑在内。

这可能是一个相当复杂的领域，您可能会从财务建议中受益。请访问您所在州或地区的消费者保护机构网站了解更多信息--它们有时被称为 "消费者事务 "或 "公平交易 "机构。

购买公寓由您决定

最后，请记住，选择任何住房都是一项个人决定，也是一项经济决定。只有你自己才能真正决定：公寓是否适合我？它可能不适合您的朋友或家人，但这取决于您。

重要的是要仔细考虑适合自己的方案，并在决定实施时了解其财务影响。

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关于作者

凯茜-卡拉汉

凯茜是新南威尔士州一位致力于推动更优质、更公平住房政策的倡导者。

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